Stai cercando un Amministratore Condominiale?

 

Qui di seguito sono riportate le prestazioni di carattere ordinario incluse nel compenso per la gestione dell'immobile.

 

 

 

  • Accesso all’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità, e comunque almeno una volta ogni due mesi;

  • Adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio;

  • Apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio;

  • Compimento anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione all’assemblea;

  • Comunicazione dei dati dei condòmini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto;

  • Convocazione tempestiva a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente e con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno dell’assemblea annuale e presenza alla medesima;

  • Convocazione della riunione annuale del consiglio di condominio (se esistente);

  • Cura dell’osservanza del regolamento di condominio;

  • Cura nell’interesse del condominio, dei rapporti tra il condominio medesimo ed i fornitori, gli eventuali dipendenti e collaboratori, gli eventuali professionisti esterni, le proprietà contigue ed i terzi in genere;

  • Custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative;

  • Erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’ edificio e per l’esercizio dei servizi comuni;

  • Gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa;

  • Invio tempestivo, e comunque entro dieci giorni dall’assemblea, di copia del verbale della stessa a tutti i condòmini, assenti e presenti;

  • Messa a disposizione dei condòmini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonché dell’estratto conto bancario o postale, con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti;

  • Passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante;

  • Predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condòmini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili;

  • Proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare;

  • Redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo ed invio di copia degli stessi ai condòmini;

  • Richiesta preventivi per interventi di manutenzione ordinaria;

  • Ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi;

  • Riscossione dei contributi dai condòmini, anche con tempestivo ricorso all’Autorità Giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. att. codice civile;

  • Svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio;

  • Tempestiva esecuzione delle delibere assembleari;

  • Tutte le altre attività previste dalle vigenti normative o comunque necessarie per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condòmini verranno espletate dall’amministratore senza ulteriori richieste di compensi (dall’art. 1129 al 1131 c.c.)

 

 

Sono considerate prestazioni straordinarie i seguenti servizi:

 

 

 

  • Compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell’interesse del condominio;

  • Convocazione tempestiva a mezzo raccomandata A.R. o in forma equipollente, con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse per tutta la loro durata;

  • Convocazione e partecipazione alle riunioni del consiglio di condominio (se esistente), ulteriori rispetto a quella annuale;

  • Convocazione e presenza alle riunioni di eventuali commissioni speciali;

  • Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione, nel caso di interventi straordinari non ripetitivi;

  • Compimento degli adempimenti di seguito riportati, nei casi di interventi straordinari sull’immobile condominiale di notevole entità previsti dai commi quarto e quinto dell’art. 1136 codice civile:

    Richiesta preventivi;

    Sottoscrizione del contratto sulla base di schema preventivamente approvato dall’assemblea;

    Raccolta e contabilizzazione dei versamenti effettuati da parte dei singoli condòmini;

    Pagamento all’impresa degli acconti contrattualmente stabiliti e del saldo, a seguito di rilascio di specifiche certificazioni del direttore dei lavori;

    Rendicontazione finale e riparto definitivo della spesa straordinaria tra i condòmini;

    Espletamento delle incombenze di competenza dell’amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condòmini (es.: IVA agevolata; riduzione IRPEF ecc.);

    Compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere;

    Partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all’Autorità Giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte.

 

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